Ondermijning vastgoed – voorkom dat criminelen uw panden misbruiken
Ondermijning in vastgoed is een groeiend probleem. Criminele netwerken gebruiken woningen, bedrijfspanden en opslagruimtes voor drugsproductie, witwassen en mensenhandel. Wij onderzoeken signalen van ondermijning en leveren het bewijs om in te grijpen.
Vastgoed
Ondermijning vastgoed onderzoek
Ondermijning ontstaat waar de onderwereld de bovenwereld infiltreert. In vastgoed uit zich dat in het gebruik van panden voor illegale doeleinden: hennepkwekerijen in huurwoningen, synthetische drugslabs in bedrijfspanden, opslagruimtes voor wapens of gestolen goederen, en het witwassen van crimineel geld via vastgoedtransacties. Voor verhuurders en corporaties betekent dit niet alleen juridische risico’s en reputatieschade, maar ook een direct gevaar voor omwonenden. Denk aan brandgevaar bij hennepkwekerijen en explosierisico’s bij drugslabs.
Wat wij onderzoeken
Wat onderzoeken wij?
Signaalanalyse: Wij beoordelen signalen van ondermijning: afwijkend energieverbruik, verdachte bezoekerspatronen, afgesloten ramen, ongebruikelijke transporten. Huurdersprofiel: Wij onderzoeken of huurders of gebruikers banden hebben met criminele netwerken. Pandinspectie: Wij stellen vast of een pand wordt gebruikt voor illegale activiteiten. Transactieanalyse: Wij onderzoeken of vastgoedtransacties kenmerken vertonen van witwassen. Netwerkanalyse: Wij brengen het criminele netwerk achter de ondermijning in kaart.
Onze werkwijze
Stap 1 — Signaalmelding en intake: U deelt de signalen. Wij beoordelen de ernst en adviseren over de aanpak. Stap 2 — Onderzoek: OSINT, observatie, huurdersonderzoek en waar nodig samenwerking met handhaving. Stap 3 — Rapportage: Een rapport met bevindingen, risicobeoordeling en aanbevelingen. Stap 4 — Coördinatie: Desgewenst ondersteunen wij bij de afstemming met gemeente, politie of RIEC. Juridisch kader Ondermijningsonderzoek raakt aan meerdere rechtsgebieden: bestuursrecht (Wet Bibob, Opiumwet), strafrecht en huurrecht. Wij zijn bekend met deze kaders en stemmen onze werkwijze hierop af. Bewijs dat wij vergaren is bruikbaar voor zowel bestuurlijke als strafrechtelijke aanpak. Vertrouwd door corporaties en gemeenten Wij voeren ondermijningsonderzoeken uit voor woningcorporaties, gemeenten en vastgoedbeleggers in Amsterdam, Rotterdam, Den Haag, Utrecht, Eindhoven en Groningen. Onze ervaring met de specifieke dynamiek van ondermijning in vastgoed maakt ons een betrouwbare partner in de aanpak hiervan. “SAJ Recherche hielp ons drie panden te identificeren die werden misbruikt voor hennepteelt. Het rapport was de basis voor zowel de huurontbinding als de bestuurlijke sluiting.” — Woningcorporatie, regio Rotterdam
Wilt u uw situatie bespreken?
Neem vrijblijvend contact op. Uw gesprek is volledig vertrouwelijk.
⚖️ Juridisch kader
SAJ Recherche opereert conform de Wet particuliere beveiligingsorganisaties en recherchebureaus (Wpbr) en de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Alle onderzoeken worden uitgevoerd onder POB-vergunning 8779, afgegeven door het Ministerie van Justitie en Veiligheid.
Waarom klanten voor ons kiezen
Veelgestelde vragen
Hoe herken ik ondermijning in mijn pand?
Wat doe ik als ik ondermijning vermoed?
Werkt SAJ Recherche samen met de politie?
Kan ik als verhuurder aansprakelijk worden gesteld?
Wat kost een ondermijningsonderzoek?
Klaar voor de volgende stap?
Plan een vrijblijvend intakegesprek en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.