Woonfraudeonderzoek vastgoed – bescherm uw woningvoorraad
Woonfraude ondermijnt uw woningvoorraad, jaagt kosten op en schaadt de leefbaarheid in uw complexen. Wij onderzoeken vermoedens van illegale onderverhuur, schijnbewoning en onrechtmatig gebruik — en leveren bewijs waarmee u kunt ingrijpen.
Vastgoed
Woonfraudeonderzoek (vastgoed)
Woonfraude is een groeiend probleem in de Nederlandse woningmarkt. Sociale huurwoningen die illegaal worden onderverhuurd via Airbnb of Booking, huurders die niet op het adres wonen maar de woning doorverhuren, of personen die zich inschrijven op een adres voor toeslagen terwijl ze elders verblijven — het kost corporaties en verhuurders jaarlijks miljoenen. Maar het gaat niet alleen om geld. Woonfraude verdringt mensen die wél recht hebben op een woning, veroorzaakt overlast en kan een voedingsbodem zijn voor ondermijnende activiteiten.
Wat wij onderzoeken
Welke vormen van woonfraude onderzoeken wij?
Illegale onderverhuur: De huurder verhuurt de woning (deels) aan derden, vaak via online platforms. Schijnbewoning: De huurder staat ingeschreven maar woont feitelijk elders. Adresfraude: Personen schrijven zich in op het adres zonder er daadwerkelijk te wonen, vaak voor toeslagen of uitkeringen. Onrechtmatig gebruik: De woning wordt gebruikt voor bedrijfsmatige activiteiten, hennepteelt of andere illegale doeleinden. Overbewoning: Er wonen structureel meer personen dan toegestaan volgens het huurcontract.
Hoe werkt een woonfraudeonderzoek?
Stap 1 — Melding en intake: U deelt uw vermoedens en de beschikbare informatie. Wij beoordelen de haalbaarheid en adviseren over de aanpak. Stap 2 — Onderzoek: Observatie, adresverificatie, digitaal onderzoek (online platforms, sociale media) en waar nodig buurtonderzoek. Stap 3 — Bewijsrapportage: Een feitelijk rapport met bevindingen, beeldmateriaal en tijdlijn — opgesteld voor gebruik in een ontbindingsprocedure. Stap 4 — Juridisch advies: Wij adviseren over de vervolgstappen: sommatie, ontbinding, aangifte of samenwerking met de gemeente. Juridisch kader Woonfraudeonderzoek vereist zorgvuldigheid. Wij werken conform de Wpbr en de AVG. Het bewijs dat wij vergaren voldoet aan de eisen die kantonrechters stellen bij ontbinding van huurovereenkomsten wegens wanprestatie (art. 6:265 BW). Wij stemmen waar nodig af met uw huisadvocaat. Vertrouwd door corporaties en verhuurders Wij voeren woonfraudeonderzoeken uit voor woningcorporaties, vastgoedbeheerders en particuliere verhuurders door heel Nederland. Opdrachtgevers waarderen onze snelheid, de juridische kwaliteit van onze rapporten en onze ervaring met de specifieke dynamiek van de woningmarkt. “Dankzij het rapport van SAJ Recherche konden we de ontbinding succesvol doorvoeren. De rechter volgde de bevindingen volledig.” — Juridisch adviseur woningcorporatie, regio Amsterdam
Wilt u uw situatie bespreken?
Neem vrijblijvend contact op. Uw gesprek is volledig vertrouwelijk.
⚖️ Juridisch kader
SAJ Recherche opereert conform de Wet particuliere beveiligingsorganisaties en recherchebureaus (Wpbr) en de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG). Alle onderzoeken worden uitgevoerd onder POB-vergunning 8779, afgegeven door het Ministerie van Justitie en Veiligheid.
Waarom klanten voor ons kiezen
Veelgestelde vragen
Kan ik als verhuurder zelf bewijs verzamelen?
Hoe lang duurt een woonfraudeonderzoek?
Is het rapport voldoende voor ontbinding van het huurcontract?
Werkt SAJ Recherche ook samen met gemeenten?
Wat kost een woonfraudeonderzoek?
Klaar voor de volgende stap?
Plan een vrijblijvend intakegesprek en ontdek wat wij voor u kunnen betekenen.